전세보증보험료 비용 계산방법, 가입 방법, 주의사항 총정리

전세보증보험료 비용 계산방법, 가입 방법, 주의사항 총정리

전세보증보험은 전세 계약이 끝났을 때 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황에 대비하는 안전장치입니다. 최근 전세 사기(깡통전세) 문제가 증가하면서 필수 보험으로 자리 잡고 있으며, 많은 세입자들이 가입을 고려하고 있습니다. 이번 글에서는 전세보증보험료(비용), 가입 방법, 보장 내용 및 주의할 점을 자세히 정리해드리겠습니다.

 

 

 

1. 전세보증보험이란?

전세보증보험은 세입자가 전세 계약 종료 시 집주인(임대인)으로부터 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증 기관이 대신 반환해주는 보험입니다.

 

전세보증보험의 필요성

• 집주인의 재정 상태와 무관하게 전세금 보호 가능
• 깡통전세(주택 가격 하락) 및 전세 사기 예방
• 전세금 반환 보장으로 안정적인 거주 환경 제공

 

 

 

2. 전세보증보험료(비용) 계산 방법

전세보증보험료는 전세보증금, 주택 유형, 가입자의 신용등급, 보증기관에 따라 다르게 산정됩니다.

 

전세보증보험료 계산 공식

전세보증보험료 = 전세금 × 보증료율(연 %) × 가입 기간

 

보증료율 예시 (2024년 기준, 연간)

보증 기관	아파트 (보증료율)	다세대·연립주택 (보증료율)
HUG(주택도시보증공사)	0.128%~0.154%	0.192%~0.236%
SGI서울보증	0.2%~0.5%	0.3%~0.6%

 

✔ 보증료율은 신용등급과 보증금 규모에 따라 달라질 수 있음

✔ 아파트가 다세대·연립보다 보증료율이 저렴함

 

 

 

3. 전세보증보험료 예시 계산

예시 1: 아파트 전세 3억 원(2년 계약, HUG 가입)

• 보증료율: 0.128%
• 보험료 계산: 3억 원 × 0.128% × 2년 = 76만 8,000원

예시 2: 다세대 주택 전세 2억 원(2년 계약, SGI 가입)

• 보증료율: 0.3%
• 보험료 계산: 2억 원 × 0.3% × 2년 = 120만 원

✔ 아파트보다 다세대·연립주택의 보증료율이 높음

✔ 신용등급이 높을수록 보험료 할인 가능

 

 

 

4. 전세보증보험 가입 조건 및 신청 방법

가입 대상

• 전세보증금 한도 내에서 전세 계약을 체결한 세입자
• 전세 계약 기간이 최소 1년 이상 남아 있어야 함
• 등기부등본상 근저당 비율이 일정 수준 이하(아파트 100% 이하, 다세대·연립 80% 이하)

필요 서류

• 전세계약서
• 임대인 동의서 (SGI 가입 시 필요)
• 전입세대열람원
• 확정일자 받은 전세 계약서 사본

신청 방법

• 온라인 신청: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 홈페이지에서 신청
• 방문 신청: 가까운 공사 지사 방문 후 상담 및 가입

인터넷으로 간편하게 신청 가능하며, 보증료 결제 후 즉시 가입 완료

 

 

 

5. 전세보증보험 보장 내용 및 보험금 청구 방법

보장 내용

• 전세금 반환 보증: 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 반환
• 깡통전세 예방: 전세금이 매매가보다 높아지는 경우에도 보호 가능
• 임대인의 재정 악화 대비: 경매나 공매로도 전세금이 반환되지 않을 경우 보장

보험금 청구 절차

• 전세 계약 만료 후 30일 이내에도 전세금을 돌려받지 못하면 보증기관에 청구
• 보증기관이 검토 후 보증금 반환 (보통 2개월 이내 지급)
• 이후 보증기관이 임대인에게 구상권 행사

 

 

 

6. 전세보증보험 가입 시 주의할 점

가입 전 필수 확인 사항

• 전입신고 & 확정일자 필수 – 보호받으려면 확정일자 있는 계약서 필수
• 주택의 근저당 비율 확인 – 과도한 대출이 잡힌 집은 가입 불가
• 임대인의 동의 여부 체크 – SGI 가입 시 필요

보험료 절감 방법

• HUG와 SGI 비교 후 저렴한 기관 선택
• 신용등급이 높을수록 보험료 할인 혜택 있음
• 보증기간을 짧게 설정하면 보험료 절감 가능

 

 

 

7. 전세보증보험이 꼭 필요한 경우

✔ 전세 사기 위험이 높은 지역 (깡통전세 발생 가능성)

✔ 집주인이 전세금 반환 능력이 부족한 경우

✔ 근저당이 많이 설정된 주택

✔ 전세 계약 만료 후 보증금을 안전하게 돌려받고 싶은 경우

 

전세보증보험은 가입하지 않으면 전세 사기에 노출될 위험이 큽니다

 

 

 

결론: 전세보증보험료 비교하고 안전한 전세 생활 준비하자!

전세보증보험은 세입자의 전세금을 안전하게 보호하는 필수 보험입니다.

• 전세금 반환 보증으로 깡통전세·전세 사기 예방
• HUG vs SGI 비교 후 저렴한 보증료율 선택 가능
• 온라인 간편 신청 가능 (보증료 계산 필수!)
• 가입 조건과 주의사항 체크 후 신청하면 더욱 안전

전세 계약 전, 보증보험 가입 여부 꼭 확인하세요