생애최초 디딤돌대출 조건｜소득요건, 주택가격, 금리, 대상자격 완벽 정리

생애최초 디딤돌대출 조건｜소득요건, 주택가격, 금리, 대상자격 완벽 정리

내 집 마련의 첫걸음을 돕는 디딤돌대출,

그중에서도 생애 첫 주택 구매자에게 제공되는 생애최초 디딤돌대출은
다른 대출에 비해 금리가 낮고 조건이 완화되어 있어 많은 실수요자들에게 유리한 제도입니다.

이번 글에서는 2025년 생애최초 디딤돌대출의 자격요건

주택가격 기준, 소득조건, 금리, 대출한도까지 한 번에 정리해드립니다.

 

 

 

생애최초 디딤돌대출이란?

‘생애최초 디딤돌대출’은 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 운영하는
주택도시기금의 디딤돌대출 프로그램 중 생애최초 주택 구입자를 위한 특별한 대출입니다.

이 대출은 보다 낮은 금리, 높은 한도, 완화된 소득 조건이 특징입니다.

 

 

 

신청 자격 요건

구분	조건
주택보유 이력	신청자 및 배우자 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 함
세대주 여부	세대주(단독·공동), 세대원(신청 직후 세대주 가능)
혼인 여부	기혼자 또는 미혼 단독세대 가능(30세 이상)
신청 가능 연령	만 19세 이상 (만 30세 이상 단독세대 포함)
생애최초 조건	본인 명의로 주택을 한 번도 구입한 적이 없어야 함 (분양권, 입주권 포함)

 

 

 

소득 조건

• 부부합산 연소득 7,000만 원 이하
• 생애최초 주택 구입자는 8,000만 원 이하까지 가능

※ 소득은 국세청 소득금액증명원 기준, 최근 1년 또는 2년 평균 적용

 

 

 

주택 가격 및 면적 기준

항목	기준
주택가격	6억 원 이하
주거전용면적	수도권 85㎡ 이하 / 수도권 외 지역 100㎡ 이하

 

※ 오피스텔 제외, 공동주택(아파트, 연립, 다세대 등)만 해당

 

 

 

대출 한도 및 금리

항목	내용
최대 대출한도	2억 5천만 원 (주택 가격 및 소득 기준에 따라 차등)
LTV	최대 70%
DSR 적용	적용되나 생애최초자는 일부 완화 가능
상환 방식	원리금 균등 또는 원금균등 선택 가능
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능

 

 

 

금리 조건 (2025년 기준)

부부합산 연소득	적용 금리 (우대 전)
2천만 원 이하	연 1.75%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.10%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.40%
6천만 원 초과 ~ 8천만 원 이하	연 2.70%

 

※ 신혼부부, 다자녀, 장애인, 다문화가정 등은 우대금리 최대 1.0%p까지 가능

 

 

 

신청 방법

온라인 신청

• 한국부동산원 주택도시기금 홈페이지
• 은행 모바일 앱 (국민, 우리, 신한, 농협 등)

방문 신청

• 주택도시기금 취급 은행 창구 접수 가능

준비 서류 예시

• 신분증, 가족관계증명서, 혼인관계증명서
• 소득증빙서류 (원천징수영수증, 소득금액증명 등)
• 주택매매계약서 사본, 등기부등본, 건축물대장

 

 

 

유의사항

• 분양권·입주권 보유자는 신청 불가
• 부부 중 1명이라도 주택 소유 이력이 있으면 탈락
• 대출 실행 전까지 무주택 상태 유지 필수
• 주택 취득일로부터 3개월 이내 대출 실행 필요
• 집값의 일부만 충당 가능하므로 자금계획 필요

 

 

 

마무리 요약

생애최초 디딤돌대출은 내 집 마련의 가장 좋은 첫 단추가 될 수 있는 제도입니다.
금리가 낮고, 소득 조건이 완화되어 있어 실수요자에게 매우 유리하지만,
조건에 맞지 않으면 신청 자체가 불가능하므로 사전 확인이 반드시 필요합니다.

특히 주택가격, 소득, 무주택 여부, 혼인 상태 등을 기준에 맞게 준비하고,
신청 가능한 금융기관 또는 온라인을 통해 사전심사부터 받아보는 것이 좋습니다.