보금자리론 대출자격 총정리｜소득, 주택요건, 한도까지 2025년 최신 기준

보금자리론 대출자격 총정리｜소득, 주택요건, 한도까지 2025년 최신 기준

“집을 사고 싶은데 대출 조건이 너무 까다롭다”
“보금자리론은 고정금리라던데 누구나 받을 수 있는 건가요?”
“무주택자만 신청 가능한가요, 1주택자도 되나요?”

 

보금자리론은 금리가 낮고, 장기 고정금리라는 점에서

실수요자들에게 매우 유리한 주택담보대출 상품입니다.

 

 

 

보금자리론이란?

정부가 운영하는 정책금융 상품으로,

무주택자 또는 실거주 목적의 1주택자를 대상으로

고정금리로 장기 상환 가능한 주택담보대출을 제공합니다.

특히 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀가구 등 실수요자에게 인기가 높습니다.

 

 

 

1. 신청자격 요건

연령 및 국적

• 만 19세 이상 성인
• 대한민국 국적 보유자 (재외국민, 외국국적 동포 포함 가능)

신용요건

• 신용점수 하위자도 신청 가능 (CB점수 기준 271점 이상)
• 연체, 부도, 금융질서 문란자 등은 제외될 수 있음

 

 

 

2. 주택 요건

• 주택 가격: 담보주택 시세 6억 원 이하
• 주택 종류: 아파트, 연립주택, 다세대, 단독주택 등 가능
• 주택 보유 수: 무주택자 또는 1주택자(3년 내 처분 조건)

 

 

 

3. 소득 요건 (부부합산 기준)

구분	소득 기준
일반 신청자	7천만 원 이하
신혼부부	8,500만 원 이하
미성년 자녀 1명 이상	9천만 원 이하
다자녀가구	1억 원 이하

 

※ 배우자가 소득이 없어도 등본상 등재되어 있으면 부부합산 대상

 

 

 

4. 대출한도 및 상환조건

• 대출한도:
  • 일반: 최대 3.6억 원
  • 다자녀·전세사기 피해자: 최대 4억 원
  • 생애최초 구입자: 최대 4.2억 원
• 상환기간: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년 중 선택
• 상환방식: 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 상환

 

 

 

5. 대출 용도

• 주택 구입: 등기일 기준 3개월 이내 신청 필수
• 보전자금: 상속, 증여, 임차보증금 반환 등
• 기존 대출 상환: 변동금리 → 고정금리 전환 가능

 

 

 

6. 우대금리 혜택

조건에 따라 최대 1.0%p 금리 인하 가능

조건	인하 폭
전자약정·전자등기	0.1%p
저소득청년(만 39세 이하)	0.1%p
신혼가구(혼인 7년 이내)	0.3%p
최근 2년 내 출산가구	0.2%p
다자녀가구(2자녀 이상)	최대 0.7%p
사회적 배려층(한부모, 장애인, 다문화)	0.7%p
전세사기 피해자	1.0%p (소득제한 없음)

 

※ 일부 우대금리는 중복 적용 가능

 

 

 

7. 신청 시 필요서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서
• 신분증, 인감증명서(실행 시)
• 부동산 등기권리증

 

 

 

8. 신청 방법

• 온라인: 한국주택금융공사 홈페이지 ‘아낌e보금자리론’
• 오프라인: 시중 은행 창구 ‘t보금자리론’

고객센터: 1688-8114

 

 

 

마무리 요약

• 무주택자 및 1주택자 대상 고정금리 주택담보대출
• 시세 6억 이하 주택, 부부합산 소득 7천~1억 이하
• 최대 4.2억 원까지 가능, 우대금리 적용 시 유리
• 신청은 온라인(아낌e) 또는 은행 창구(t보금자리론)

금리 부담 없이 내 집 마련을 꿈꾼다면,
보금자리론은 정부가 보증하는 확실한 선택입니다.