2025 전세자금대출 조건｜청년·신혼부부·일반가구별 한도·금리·자격 완벽 분석

2025 전세자금대출 조건｜청년·신혼부부·일반가구별 한도·금리·자격 완벽 분석

전세 계약을 앞두고 “전세자금대출 받을 수 있을까?”
“소득이 많지 않은데 한도가 나올까?” 고민되시죠?

2025년 현재 전세자금대출은 정부지원 상품과 일반은행 상품으로 나뉘며,
각각의 조건과 자격이 다릅니다. 이 글에서는 전세자금대출의 전체 구조를 한눈에 볼 수 있도록
청년, 신혼부부, 무주택자, 직장인 등 상황별로 가장 정확하고 현실적인 조건을 정리해드립니다.

 

 

 

전세자금대출의 종류는?

1. 정부지원 대출 (버팀목, 청년전세, 신혼부부 등)
2. 일반 전세자금대출 (은행 자체 상품)
3. 보증부 대출 (HUG·SGI 보증 연계)

 

 

 

주요 공통 조건 요약

항목	기본 요건
대출 대상	세대주 또는 세대원 (만 19세 이상)
주택 유형	임차보증금 5억 이하(수도권), 3억 이하(지방)
전입 의무	계약 후 1개월 이내 전입 필수
임대차 계약	보증금 5% 이상 계약금 지급 필요
대출 보증	HUG 또는 SGI 보증 필수

 

 

 

청년 전세자금대출 조건

• 연령: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 소득: 연소득 5천만 원 이하
• 보증금: 수도권 3억 / 지방 2억 이하
• 대출 한도: 최대 1억 원
• 금리: 1.5%~2.4%

 

 

 

신혼부부 전세자금대출 조건

• 혼인 기간: 7년 이내 또는 혼인 예정자
• 소득: 부부합산 7천만 원 이하 (다자녀는 1억)
• 대출 한도: 최대 2억 원
• 금리: 1.2%~2.1%
• 보증금: 수도권 5억 이하

 

 

 

일반 무주택자 전세자금대출 조건

• 소득: 제한 없음 (은행 심사 통과 필요)
• 신용점수: 700점 이상 권장
• 보증금: 수도권 5억 / 지방 3억 이하
• 대출 한도: 최대 2~3억 원
• 금리: 3.5%~5.0%

 

 

 

보증기관별 기준 (HUG vs SGI)

항목	HUG	SGI
심사 기준	보수적, 소득 중요	유연함
한도	2~3억 원	3억 이상 가능
연령 제한	일부 있음	없음
대상 확대	정부 정책 반영	민간 보험 기준

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세대출을 받은 후 이사 가면 어떻게 되나요?

• 전입신고 조건이므로 은행에 통보 후 변경 조치 필요

Q. 소득이 없으면 대출이 안 되나요?

• 청년형은 소득 없어도 가능하지만, 보증심사 통과 여부 중요

Q. 대출 실행까지 얼마나 걸리나요?

• 서류 준비 후 평균 3~5일, 최대 2주 소요 가능

Q. 공동명의 주택에도 전세대출이 되나요?

• 세대주 또는 분리 세대주 요건 충족 시 가능

 

 

 

마무리 정리

• 전세자금대출은 정부지원과 일반 상품으로 구분
• 청년·신혼부부·무주택자 중심으로 저금리 상품 제공
• 보증기관 승인 필수 / 계약 전 사전 한도 조회 권장

전세대출은 계약 전에 대출 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 핵심입니다.
임대차계약서 작성 전 반드시 은행 상담 또는 MTS 한도 조회를 진행해보세요.