부동산 매매 신고 방법｜절차, 서류, 유의사항까지 한눈에

부동산 매매 신고 방법｜절차, 서류, 유의사항까지 한눈에

부동산 매매 신고는 부동산을 사고팔 때 반드시 해야 하는 법적 의무 절차입니다.
2025년 기준으로 부동산 거래 신고는 거래계약일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청 또는 온라인 '부동산거래관리시스템'에서 진행해야 하며, 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.

아래에 부동산 매매 신고 방법, 신고 절차, 필요한 서류, 유의사항까지 자세히 정리해드릴게요

 

 

 

부동산 거래신고란?

부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라, 주택, 토지 등 부동산을 사고팔았을 때 그 사실을 정부에 신고하는 절차입니다.
→ 2020년 2월부터는 자금조달계획서까지 함께 제출해야 하며, 미이행 시 최대 500만원 과태료가 부과됩니다.

 

 

 

신고 기한

• 거래계약 체결일로부터 30일 이내
• 예: 2025년 5월 1일 매매계약 → 2025년 5월 30일까지 신고해야 함

 

 

 

신고 대상

매매 외에도 다음과 같은 부동산 실거래는 모두 신고 대상입니다.

거래유형	신고 의무
부동산 매매	의무
교환	의무
증여	제외
임대차 계약	제외 (단, 전월세 신고 지역은 별도 신고)
분양권 거래	의무
공동명의 변경 등	의무 (지분 이전 포함)

 

 

 

신고 주체

• 원칙: 계약 당사자(매도인, 매수인)가 함께 신고
• 예외: 양측 위임 시 공인중개사가 대리 신고 가능

 

 

 

부동산 매매 신고 방법

① 온라인 신고 (추천)

• 부동산거래관리시스템 접속
• 공동인증서(구 공인인증서) 로그인
• 거래신고서 작성 → 매수인·매도인 인적사항 및 부동산 소재지 입력
• 자금조달계획서 입력(투기과열지구, 조정대상지역은 필수)
• 서명 후 제출 → 접수번호 발급

② 오프라인 방문 신고

• 부동산 소재지 관할 시·군·구청 민원실 방문
• 거래신고서 및 자금조달계획서 작성 후 제출
• 창구에서 접수 확인증 수령

 

 

 

필요 서류

구분	제출 서류
공통	부동산거래신고서, 자금조달계획서
대리 신고	위임장, 신분증 사본
공인중개사 대리	공인중개사 자격증 사본, 계약서 사본 등

※ 신고 완료 후에는 별도의 수수료 없음

 

 

 

신고 처리 결과

• 처리 기간: 약 7일 이내
• 처리 완료되면 실거래신고 필증이 발급됨 (등기신청에 필요)
• 오류가 있으면 관할 관청에서 정정 요청이 들어올 수 있음

 

 

 

실수하기 쉬운 포인트

• 공동명의일 경우: 각 명의자 모두 인적사항 포함 필요
• 명의신탁 거래는 처벌 대상이므로 주의
• 증여, 상속은 거래신고 대상 아님, 단 별도 세무신고는 필요

 

 

 

과태료 유의사항

위반 내용	과태료
기한 내 미신고	최대 500만원
거짓 신고	최대 3,000만원
자금조달계획서 미제출	최대 1,000만원
부동산가격 허위 기재	세무조사·형사처벌 병행 가능

 

 

 

부동산 매매 후 등기 이전까지 순서 요약

1. 매매 계약 체결
2. 실거래 신고 (30일 이내)
3. 취득세 납부
4. 등기 이전 신청 (관할 등기소)

 

 

 

요약 정리

• 부동산 매매 시 30일 이내 실거래 신고 의무
• 부동산거래관리시스템 또는 구청 방문으로 가능
• 자금조달계획서는 필수 제출 (조정지역 등 해당 시)
• 신고 안 하면 과태료 부과되며, 등기이전도 불가능할 수 있음