청약 특별공급 제도｜다자녀·신혼부부·생애최초·노부모 부양 조건까지

청약 특별공급 제도｜다자녀·신혼부부·생애최초·노부모 부양 조건까지

청약 경쟁이 치열한 요즘,
‘특별공급’ 제도는 일반 공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 가능성이 높은 제도로 주목받고 있습니다.

특히 무주택자이면서 가족 구성, 소득 요건 등 일정 조건을 충족하면
일반청약과 별도로 공급받을 수 있어
내 집 마련의 첫걸음을 빠르게 앞당길 수 있는 기회가 됩니다.

이번 글에서는 2025년 최신 기준에 맞춘
특별공급의 전 유형, 자격 요건, 공급 비율, 신청 절차 등을 한 번에 정리해드리겠습니다.

 

 

 

특별공급이란?

청약 제도에서 무주택 서민의 주거 안정을 위해
일반 공급과 별도로 일정 비율을 배정하여 공급하는 제도입니다.

국가·지방자치단체, 공공기관 또는 민간 건설사가 분양하는 주택에서
사회적 배려가 필요한 계층에게 우선 청약 기회를 제공하기 위한 정책입니다.

 

 

 

특별공급 유형별 자격 요건

유형	주요 자격 요건
신혼부부 특별공급	혼인 후 7년 이내 + 무주택 + 자녀 1명 이상 또는 예비 자녀 계획
다자녀가구 특별공급	미성년 자녀 3명 이상 + 무주택 + 혼인관계 유지
생애최초 특별공급	주택 소유 이력 없음 + 소득 조건 충족 + 근로소득자
노부모 부양 특별공급	만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 + 무주택
기관추천 특별공급	국가 유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 기관의 추천 필요

 

→ 모든 특별공급 유형은 ‘무주택 세대주’여야 하며,
대부분은 청약통장 가입기간 6개월 이상 + 납입 횟수 기준 충족이 요구됩니다.

 

 

 

공급 비율

특별공급은 전체 분양 물량의 최대 40%까지 공급 가능
공공 분양 vs 민영 분양에 따라 비율 상이

분양 유형	신혼부부	다자녀	생애최초	노부모부양	기타
공공분양	30% 내외	10% 내외	별도 없음	3% 내외	기관추천 등
민영분양	20% 내외	10% 내외	25%	3% 내외	소계 합산 43% 이내

 

 

 

신청 방법

1. 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 각 지자체 및 LH·SH 홈페이지 접속
2. 분양 일정 확인 후, 특별공급 신청일자 확인
3. 해당 유형 조건 충족 여부 확인 후 신청
4. 필요 서류(혼인증명서, 가족관계증명서, 부양 사실 확인서 등) 제출
5. 당첨자 발표 → 서류 검증 → 계약 진행

 

 

 

소득 및 자산 기준 (2025년 기준)

유형	도시근로자 월평균 소득 기준	자산 기준
신혼부부	130% 이하 (맞벌이 140%)	3.25억 원 이하
다자녀가구	130% 이하	3.25억 원 이하
생애최초	130% 이하	3.25억 원 이하
노부모부양	120% 이하	3.25억 원 이하

 

※ 2025년 도시근로자 월평균 소득 4인 가구 기준: 약 804만 원
→ 130%는 약 1,045만 원 수준

 

 

 

유의사항

• 특별공급은 1인 1유형만 신청 가능 → 중복 신청 시 모두 무효 처리
• 일정 기간 재당첨 제한 적용 → 당첨 후 계약 철회 시 최대 3~5년 청약 제한
• 서류 미비 시 자동 탈락 → 자격요건 증명서류는 신청일 기준 1개월 이내 발급본 필수
• 일반공급보다 청약점수 영향 적음 → 추첨 방식 또는 가점제 일부 혼용 (유형별 상이)

 

 

 

마무리 요약

• 청약 특별공급은 무주택자를 위한 우선 공급 제도로 자격 요건 충족 시 일반청약보다 유리
• 신혼부부·다자녀·생애최초·노부모 부양·기관추천 등 5가지 주요 유형 존재
• 2025년 기준 소득·자산·무주택 요건 등 충족해야 하며, 청약통장 납입 이력 필요
• 중복신청 금지, 당첨 후 계약 철회 시 패널티 주의, 정해진 일정 내 서류 제출 필수

청약 기회를 더 넓히고 싶은 분들이라면
일반공급 외에도 특별공급 자격을 꼭 확인하고,
내게 맞는 유형이 있는지 꼼꼼히 체크해보시길 바랍니다.