공공임대주택 신청 방법 정리｜국민임대·행복주택·전세임대 자격과 절차 한눈에

공공임대주택 신청 방법 정리｜국민임대·행복주택·전세임대 자격과 절차 한눈에

공공임대주택은 소득과 자산이 일정 기준 이하인 국민에게 장기간 저렴한 임대료로 안정적인 주거 공간을 제공하는 제도입니다.
2025년 현재, LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 지자체 등이 공급하며, 공급 유형마다 신청 조건과 절차가 다릅니다.

아래에서 공공임대주택의 개념부터 신청 조건, 신청 절차, 주의사항까지 상세하게 설명드리겠습니다.

 

 

 

공공임대주택이란?

공공임대주택은 정부나 지방공기업이 건설·매입한 주택을 무주택 서민에게 임대하는 제도입니다.

임대료가 시세 대비 저렴하고, 장기 거주가 가능하여 주거불안 해소와 자산 형성 기회를 제공하는 수단으로 운영됩니다.
 
 
 

주요 유형별 공공임대주택 비교 (2025년 기준)

유형	거주 가능 기간	대상	특징
영구임대주택	무기한	기초생활수급자, 장애인 등	가장 임대료가 저렴, 최저소득층 대상
국민임대주택	최대 30년	무주택 저소득층	중위소득 70% 이하 가구 대상
행복주택	6~20년	청년, 신혼부부, 고령자 등	교통 접근성 좋은 위치, 직주근접
전세임대주택	2년 단위 계약 (최대 20년)	저소득층, 청년, 신혼부부 등	공공기관이 전셋집을 대신 계약 후 입주자에게 재임대
공공전세주택	4년	중산층 이하 가구	무보증금, 월세 없는 전세 개념

 
 

 

신청 자격 요건

공공임대주택은 모든 국민이 신청할 수 있는 것이 아니라, 아래 조건을 충족해야 합니다.

 
1. 무주택세대구성원

• 신청자는 본인을 포함한 세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
• 과거 주택 소유 이력이 있는 경우에도 일정 기간 경과 시 인정 가능

2. 소득 요건

• 공급 유형마다 다름 (중위소득 50~150% 이내 조건 등)
• 예: 국민임대는 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하

3. 자산 기준

• 2025년 기준 총자산 3억7천만원 이하, 자동차 3,557만원 이하 (국민임대 기준)

4. 우선공급 조건 (해당 시 가점 부여)

• 장애인, 한부모, 다자녀, 고령자, 주거급여 수급자, 청년 등

 
 
 

신청 절차

신청은 LH 청약센터, SH 청약홈, 지자체 홈페이지 또는 오프라인 방문으로 가능합니다.

 
1. 공급 공고 확인

• LH 청약센터 또는 마이홈 포털에서 확인
• 공고문에는 대상 단지, 면적, 임대료, 신청 기간, 접수 방식 등이 안내됨

2. 자격 요건 검토

• 무주택 여부, 소득·자산 기준, 세대 구성원 확인

3. 청약 신청

• 온라인 청약 또는 방문 접수
• 주로 마이홈포털 연계 로그인 → 신청서 작성 → 서류제출 방식

4. 서류제출 및 자격 심사

• 소득금액증명원, 가족관계증명서, 주민등록등본, 건강보험 납부내역 등 제출
• 공고문별 제출서류 다르므로 반드시 확인

5. 당첨자 발표 및 계약

• 청약센터 홈페이지 또는 문자/이메일로 발표
• 계약 시 보증금 및 임대료 일부 납부 필요

 
 

 

주의사항

• 1순위 요건이 있어도 경쟁률이 높으면 탈락 가능
• 동일 유형 당첨 시 일정 기간 재신청 제한
• 소득·재산 변동 시 당첨 후에도 계약 취소 가능
• 청약저축 가입 여부는 일부 유형에서 중요한 평가 항목

 
 
 

추가팁!

• 마이홈 포털에서 자격 조건으로 신청 가능한 주택을 간편 조회 가능
• 임대조건 계산기로 예상 임대료 확인 가능
• 특별공급 대상 여부는 공고문 내 조건을 꼼꼼히 확인할 것

 
 
 

마무리 요약

공공임대주택은 무주택 서민에게 안정적인 주거환경을 제공하기 위한 대표적 공공지원 제도입니다.
2025년 현재도 국민임대, 행복주택, 전세임대 등 다양한 유형이 있으며, 각자의 소득 수준, 가구 상황에 따라 신청 가능 여부가 달라집니다.
공급 공고는 수시로 열리기 때문에 자주 확인하고, 마이홈 포털을 적극 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다.
기초생활수급자, 장애인, 청년, 신혼부부 등은 특별공급을 적극 노려보시길 권장드립니다.