전세대출 보증보험 신청 방법｜신청 대상, 필요서류, 절차, 주의사항 총정리

전세대출 보증보험 신청 방법｜신청 대상, 필요서류, 절차, 주의사항 총정리

전세자금대출을 받을 때 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 보증보험 가입입니다.
이는 대출자가 전세금을 반환하지 못하는 상황에 대비해 보증기관이 임대인에게 대신 지급하는 구조로,
대부분의 금융기관에서는 보증보험 가입을 필수 조건으로 요구합니다.

이번 글에서는 전세대출 보증보험이 무엇인지, 신청 자격과 준비서류,
보증기관별 절차와 유의사항까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

 

 

 

전세대출 보증보험이란?

전세보증금 반환 보장을 목적으로 하는 보증 상품입니다.
대출자가 계약기간 종료 시점에 전세금을 반환하지 못할 경우,
보증기관이 대신 전세금을 임대인에게 지급하고, 이후 대출자에게 구상권을 청구합니다.

보증보험 가입은 전세자금대출 실행 시 대출자의 신용·소득만으로는 위험 부담이 클 때 필수적으로 요구되며,
주로 다음 세 기관에서 보증을 취급합니다:

• 주택도시보증공사(HUG)
• 한국주택금융공사(HF)
• SGI서울보증

 

 

 

보증보험 신청 대상자

아래 조건을 모두 충족해야 보증보험 신청이 가능합니다.

• 만 19세 이상 무주택 세대주
• 부부 합산 연소득 1억 원 이하 (HUG 기준)
• 전세보증금 수도권 5억 이하 / 지방 4억 이하 (기관별 상이)
• 임대차계약 체결 완료 후 보증금 5% 이상 지급한 자
• 임차주택에 전입신고 가능하고 확정일자 받을 수 있는 경우

※ 보증기관별로 소득·보증금 기준은 일부 차이가 있으므로 반드시 확인 필요

 

 

 

전세보증보험 신청 준비서류

구분	제출서류
공통	주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서 사본, 계약금 영수증
재직자	재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증
자영업자	사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세 신고서
무직자	건강보험자격득실확인서, 최근 1년 건강보험 납부확인서
기타	확정일자 확인서, 통장 사본 등

 

 

 

보증기관별 신청 절차

1. HUG(주택도시보증공사)

• 금융기관 통해 간접 신청
• 대출 실행 전 반드시 임대차계약서 등록
• 보증금액 100% 보장 가능
• 모바일·온라인 신청 불가, 은행 창구에서만 처리

2. HF(한국주택금융공사)

• 일부 은행과 직접 연계된 온라인 신청 가능
• 조건이 엄격한 대신 보증료가 저렴
• 고소득자 및 전세보증금 5억 이상 대상 제외 가능성 있음

3. SGI서울보증

• 소득·주택가격 제한 없음
• 고액 보증금이나 소득 초과자도 신청 가능
• 대신 보증료가 상대적으로 비싸고, 신용등급 영향 큼

 

 

 

신청 방법

1. 임대차계약 체결 후 계약금 5% 이상 지급
2. 은행에 전세자금대출 신청
3. 은행이 보증기관에 보증보험 신청 진행
4. 보증기관 심사 및 승인 → 보증서 발급
5. 보증서 발급 후 대출 실행

※ 본인이 직접 보증기관에 신청하는 것이 아니라, 대부분의 경우 대출 은행이 일괄 처리합니다.

 

 

 

보증료는 얼마나 들까?

• 보증료는 보증금액과 기간, 신청인의 신용등급에 따라 달라집니다.
• 대략 0.1%~0.3% 수준이며, 1년 보증 기준으로 수십만 원 정도 발생합니다.
• 예: 수도권 3억 원 보증금 기준 → 연 보증료 약 20~25만 원

 

 

 

유의사항 및 팁

• 계약 전에 전입 가능한지, 등기부상 문제 없는지 필히 확인
• 보증서 발급 전 대출 실행 불가 → 타이밍 조율 필요
• 보증서 유효기간과 임대차 계약기간이 일치하는지 확인
• 보증서 갱신은 임대차 재계약 시점에 필수

※ 보증기관에서 심사 탈락 시 대출 자체가 거절될 수 있으니
전세자금대출 전 반드시 보증보험 조건을 미리 체크하세요

 

 

 

마무리 요약

전세대출 보증보험은 대출 실행의 핵심 조건이자, 전세금 보호를 위한 필수 장치입니다.
신청은 대부분 은행이 대신 진행하지만,
본인 조건에 따라 보증기관별 유불리가 다르므로 차이점을 알고 선택하는 것이 중요합니다.

• HUG: 중저가 전세금, 소득 제한 있음 / 보증료 저렴
• HF: 엄격하지만 비용 부담 적음 / 은행에 따라 연계 불가
• SGI: 조건 자유로움 / 보증료 비쌈

전세 계약 전 단계부터 등기부 확인 → 조건 점검 → 은행 상담 → 보증 여부 확인까지
철저히 준비하신다면 대출 실행도 한결 수월하게 마무리하실 수 있습니다.