보금자리론 신청 방법｜자격요건, 절차, 한도, 준비서류 총정리

보금자리론 신청 방법｜자격요건, 절차, 한도, 준비서류 총정리

보금자리론은 무주택 서민과 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해
정부가 제공하는 고정금리 정책 주택담보대출입니다.

금리가 고정되어 있어 금리 상승기에도 안정적으로 대출을 상환할 수 있는 장점이 있으며,
소득 및 주택가격 기준을 충족하면 누구나 신청 가능합니다.

 

 

 

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1. 보금자리론이란?

한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출로,
은행 등 민간 금융기관이 아닌 공사에서 직접 자금을 제공합니다.

• 최장 40년까지 고정금리 적용
• 중도상환수수료 없음
• 근로자·신혼부부·다자녀 등 우대금리 가능

 

 

 

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2. 신청 자격 요건

① 대출 신청자 기준

• 만 19세 이상 내국인
• 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 세대
• 부부합산 연 소득 1억원 이하
  (생애최초·신혼·다자녀는 1.2억원 이하까지 허용)

② 대상 주택 기준

• 주택 가격 6억원 이하
• 주거용 오피스텔은 제외
• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외는 100㎡ 이하 가능)

③ 대출 용도

• 주택 구입자금
• 기존 대출 상환용도(대환)도 가능
• 잔금 지급 전 또는 잔금일로부터 3개월 이내 신청 가능

 

 

 

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3. 대출 조건 및 한도

• 대출 한도: 최대 3억 6천만원 (다자녀·신혼은 최대 5억원)
• 금리: 연 3.65~4.25% 수준 (신청 시점 고정)
• 상환 기간: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 선택
• 상환 방식: 원리금 균등 or 원금 균등 상환

※ 청년우대형 보금자리론, 신혼부부 특례는 금리 우대 가능

 

 

 

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4. 신청 절차

① 사전 준비

• 주택 매매계약서 체결 (대출 신청 전 계약 필요)
• 본인 명의의 소득·자산·신용정보 준비

② 온라인 신청

• 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱 접속
  (https://www.hf.go.kr)

③ 대출심사

• 소득 및 자산 심사, 신용 조회 등 진행
• 등기부등본·건축물대장 등 제출 필요

④ 승인 후 실행

• 승인 통지 → 은행 지정일에 잔금 지급 및 설정

※ 보금자리론은 직접 은행에 가는 것이 아니라, 온라인에서 신청 후 공사가 승인을 주면 실행하는 구조입니다.

 

 

 

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5. 준비 서류

서류명	내용
신분증	주민등록증 또는 운전면허증
가족관계증명서	부부합산 소득 확인용
소득 증빙	근로자는 원천징수영수증, 사업자는 소득금액증명원
재직서류	재직증명서, 건강보험자격득실확인서 등
매매계약서	주택 매매계약서(계약금 납입내역 포함)
등기부등본	담보 주택 확인용
건축물대장	주택 형태 및 용도 확인용

※ 필요서류는 신청자의 소득 유형, 대출 목적에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

 

 

 

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6. 유의사항

• 신청 시점의 금리가 최종 금리로 확정되며, 이후 변경되지 않음
• 전입 의무는 없지만, 다자녀·신혼부부 우대는 일정 기간 전입이 요구될 수 있음
• 주택 가격이 6억원 초과되면 신청 불가, 100만 원이라도 초과 시 탈락
• 중복 대출 불가: 디딤돌대출, 특례보금자리론 등과 동시 이용 불가

 

 

 

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7. 추가 팁

• 특례보금자리론은 일시적 1주택자도 가능하지만, 일반 보금자리론은 엄격한 무주택 요건 적용
• 40년 만기 선택 시 월 부담 낮지만 총 이자 비용은 많아짐 → 상환 계획에 맞게 조절
• 중도상환수수료가 없으므로 여유 있을 때마다 조기상환 추천

 

 

 

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마무리 한마디

보금자리론은 금리가 고정되어 있어 금리 불안정 시기에도 안정적으로 내 집 마련이 가능한 제도입니다.
소득이 높지 않아도 조건만 충족하면 누구나 신청할 수 있으며,
신혼부부나 다자녀 가구는 우대도 받을 수 있어 주택 구매를 계획 중이라면 반드시 검토해볼 만한 선택지입니다.

신청 전 HF공사 홈페이지에서 자격 여부를 먼저 확인하고,
주택 계약과 서류 준비를 충분히 한 뒤 진행하시길 추천드립니다.